上海房地产企业融资策划

房地产企业融资策划

全面讲解房地产企业融资的各种实践方法和渠道，包括36种主要融资渠道，200种主要融资方法。

一、企业内部融资

第一种渠道 内部管理融资

1、留存利润融资

2、盘活存量融资

案例:万乐电器1亿

案例:产权转股权 融资节税800万

第三种渠道 商品购销融资

预收货款融资

案例:顺驰快速制胜之道

第四种渠道 商业票据融资

商业承兑汇票

第五种渠道 经营融资

会员卡融资

促销融资

二、民间融资

第六种渠道 直接融资

个人借贷融资

企业拆借融资

案例:粤东自来水厂项目

三、典当

第八种渠道 典当融资

（二）动产典当

金银首饰典当融资

机动车辆典当融资

（三）财产权典当融资

资料：典当行情

四、国内银行

第九种渠道 信用贷款

信用贷款

第十种渠道 保证贷款

资料：银行手续及评估指标解密

第十一种渠道 不动产抵押贷款

房地产抵押贷款

土地使用权抵押贷款

第十二种渠道 动产抵质押贷款

设备抵押融资

动产质押融资

第十三种渠道 权利质押贷款

案例:物流银行七步法

第十四种渠道 票据贴现贷款

商业票据贴现贷款

买方或协议付息票据贴现贷款

案例:思路决定出路

案例:猛龙过江震京津

案例:产权式公寓模式

五、国外银行

第十六种渠道 国外银行融资

外资在华银行贷款

国际商业银行贷款

六、国际贸易

第十七种渠道 国际贸易融资

（一）出口商短期融资

进口商预付款

无抵押品贷款

（二）进口商短期融资

公司信贷 银行直接融资

（四）离岸银行

境外资产为境内融资担保

境内资产为境外融资担保

第十八种渠道 补偿贸易融资

直接补偿

间接补偿

案例:空手套白狼

七、租赁融资

第二十种渠道 融资租赁

简单融资租赁

案例:广华出租车项目

BOT ( BLT、BTO、BCC、BOO、BOOT、BT )

ABS

案例:欧洲迪斯尼乐园项目

八、投资银行

第二十二种渠道 投资银行融资

投资银行

案例:蒙牛腾飞  

九、风险投资

第二十三种渠道 风险投资

风险投资公司

科技风险投资基金

资料:风险评估指标

第二十四种渠道 投资基金

房地产产业投资基金

证券投资基金  

第二十五种 资产证券化融资

（房地产）资产证券化

抵押贷款证券化

案例:奥运3000亿融资

第二十六种渠道 资金信托

贷款信托

股权投资信托

案例:

可转换债券

第二十九种渠道 国外债券

外国债券

欧洲债券

十、非上市股权融资

第三十种渠道 股权融资

（一）股权经营合作融资

合作经营融资

表外合资经营

（二）内部股权融资

股东增资扩股融资

股权转让融资

案例:

十一、国内股票市场

第三十一种渠道 国内股票市场

国内主板市场

国内中小企业板

国内三板市场

第三十二种渠道 香港股票市场

香港主板市场

香港创业板市场

十二、国外股票市场

第三十三种渠道 美国股票市场

AMEX

NASDAQ

第三十四种渠道 其他国家股票市场

新加坡股票市场

德国新市场

十三、政府渠道

案例:出口信用保险

第三十六种渠道 创业发展专项基（资）金

技术创新基金

国际市场开拓资金

案例:粤府11大资金助民企

案例:为理想 蛇吞象

如何收购发展银行

注: 更多创新渠道方法内容见课堂讲义.

策划决定思路，有思路就必有出路！

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