负债：成长与陨落的加速器

负债：成长与陨落的加速器

“负债，可能对于很多人来说都是压力之源，当身上有很多的负债时，容易产生让人窒息的压迫感，生活不安，心神不宁。在若干年之后，突然发现，适当的负债可能对于一个有正常生产力的人来讲，可能是一种加速器，只是这个加速器它是不会辨别方向的，你自己往上它就往上加速，你自己往下它也同样给你加速。”

一、负债向好加速

负债有很多产生方式，如果是来源于消费，是一种透支未来生产力的消费形式，在年轻人的群体里面非常普遍，也感谢这些透支的消费习惯，是这些消费习惯让经济快速的发展。

笔者这里想分享的是关于以盈利为目的的负债思考，如果有人能借你100万，利息3.85%，每年还利息3.85万。但是你有个机会，能用这100万赚回10万，相当于10%收益，扣除需要支付的利息3.85万，还剩下6.15万。这样就是用负债赚了钱。当然你如果只赚回了2万，那就是亏了1.85万的利息。更惨一些，你连本金都亏了，那就有点悲剧了，所以大家常说的负债是把双刃剑。

这个例子告诉我们，负债要能跑赢负债成本（也就是利息），最起码是不要亏损本金，才算是负债的合理打开方式。

商品房是个最典型的负债投资，好多人没有这么去思考。大家花了好多年存够了首付，每月在自己的能力范围之内进行贷款的还款，过了若干年，房产价值增长了，你实际支付了的钱只是你的首付+若干年的利息，在这种情况下负债加速了你的资产增长，从整体资产比例来看，你的负债反而是在持续下降的。

当然你的负债也可以用于实业的生产经营投资，用来添置新的生产设备，进行新的产品开发等，如果决策不出现失误，不久的将来会带来产量的上升和新产品的上市，都会为企业带来更多的收入和利润。

二、负债向坏加速

第一部分我们畅想了好的情况，这里面我们也要思考一下坏的部分。说回到商品房，并不是每个地方的商品房都是持续上涨的，其实思考一下上涨的逻辑就能明白，供不应求+通货膨胀这是推动商品价格上涨的主要因素，如果你选择的商品并不是供不应求的或者是在若干年内都不能具备这种属性，其实很难实现快速的增长。

比如买一些偏远地区的房子，周边还有大面积的土地待开发，区域又没有大量的人口流入，甚至人口还是在持续的流失，那这不就是摆明的在告诉你，市场并不能容纳更多的房子，导致跑赢通货膨胀都困难。

除了市场供需关系的影响，还有负债多少的控制，一个人自己的现金流生产力就2万块，如果按3.85%的利率去核算，能动用的负债资金是623万左右，笔者觉得这已经是个极限水平了，因为自己不可能不吃不喝，这是从现金流的角度去倒推出来的。

众所周知，房地产企业是典型的高负债的行业，借钱买地再把买回来的地抵押出去，盖好房子卖了还钱，还完剩下的就是自己的利润，这是个正经做生意的房地产企业的商业模式。

正经做生意的企业会克制自己负债率，因为负债率太高，经不起风浪，如果一两个项目的销售进度没有按计划展开，就会出现流动性问题，再借点钱熬一熬也就过去了，如果多个项目的资产价值下降了，那就扯蛋了，很容易就资不抵债了。

像恒大就是个国内房地产公司的典型，不停的借钱买地，但是它买了地了以后不建设却是等地涨价，涨价了以后再去借更多的钱，说白一点就是个炒地的玩法，一旦碰到地跌价了或者没人借钱给它，基本就完蛋的了，现在恒大就是典型的原来买的地都是闭眼买的，很多地都买的很贵，做成房子都赚不到钱还不如不盖。（其实国内的房企都一样，香港的老牌房企负载率才20-40%这个水平，国内70-80%都算是低的）

三、让人提心吊胆的负债

总的来看，用一定的负债率去加速增长，这也算是资本的魅力所在，每个人都要正确评估自己的负债能力，别让自己搞的资不抵债，生活会过的举步维艰。对于投资负债是一个很好的角度，让我们去辨识企业的经营理念，如果企业玩负债的方式非常的过激，咱们趁早远离，它的爆发还是陨落都不想体验。