房产百科 |房产小知识，阿义告诉你

买卖房屋是每个人，在人生的特定阶段都会遇到的事情。

但是在买卖房屋时，有很多需要注意的事项，却不是每个人都了解的。尤其是二手房中，有很多术语，“挂牌”、“网签”“过户”。。。都是指什么意思呢？

不要着急哦，信义君来了。。。。。

信义房屋，特开房产百科专栏，每周会为您介绍几个房产小知识。

有想要知道的问题，也可以在后台留言哦，信义君会为您解答。

开始啦！

什么是二手房交易中的“挂牌”

挂牌是指网上挂牌出售的意思。就是在存量房买卖网上管理系统提交要出售房屋的信息以及产权人的信息，提交之后，房产交易中心会对

该房屋有无司法限制或有无其他限制转让的信息进行审核，等挂牌审核通过之后才能网上签合同，然后才可以交易，否则便不能交易。

什么是满五唯一

“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年。

“唯一”则是家庭在该省份内，登记在国土局系统里的只有这一套住房。

这里要注意的是，“唯一”的判断是以家庭为单位，而不是以个人来判断。也就是说，产权证上不管写的夫妻谁的名字，都是家庭拥有的住房。如果夫妻拥有的只有“唯一”的住房，那就是“唯一”；如果有几套，不管是婚前购买还是婚后购买，都不是“唯一”。

房产交易中的“家庭”如何理解？

家庭指夫妻双方及未成年子女，子女成年则独立算一个家庭。

举例：夫妻双方户口不在同一户，其未成年子女跟随其中一方，则此时仍然同属用一个家庭，但是不同户。

男方婚前房产买卖给女方父母，是否可以按照直系亲属交易评估价减半政策，去申报纳税？

不可以。

需要先进行婚内份额转让，将产证变更为夫妻共同所有或者女方单独所有。

什么是不定期租赁

租赁期限在六个月以上的，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式无法确定租赁期限的，视为不定期租赁，或者双方约定不明确的视为不定期租赁。不定期租赁当事人可以随时解除租赁协议，但是应当在合理期限之前通知对方。

租赁期间，承租方是否一定具有优先购买权？

不是的，《民法典》第七百二十六条，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出售人将房屋出卖给近亲属的除外。所以如果出售于共有人、近亲属，承租方就不具有优先购买权啦。