北京学区房被新政“降温”，广州学区房何去何从？

近日，北京学区房话题颇受广州家长关注。北京市西城区教委发文明确，2020年7月31日后购房家庭，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。该方案一经出台，引起舆论哗然。

诸多家长向记者询问，广州学区房情况走向如何？

记者了解到，此前广州针对学区房调控已发布多项政策。今年4月30日，广州天河区教育局发布《2021年广州市天河区义务教育阶段学校招生工作细则》。值得注意的是，由于龙口西小学、天府路小学、体育东路小学兴国学校、旭景小学、华阳小学5所学校招生地段范围内的户籍生人数增速明显，学位日益紧张，为缓解学位供需矛盾，天河区日前对这5所学校2022年招生作出预警。

学位预警

预警提示称，穗籍适龄儿童父母或其他法定监护人在2021年8月31日之后拥有学校地段房产，申请入读小学的，若报名人数超过对口学校招生计划，将按照房产拥有时间的先后顺序安排入学，超出招生计划的部分实行区域内统筹入学。该政策对2021年8月31日前已经拥有地段房产的家庭的小孩入学没有影响。此外，南沙、番禺等区也纷纷发布了自己的学位预警制度。

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购买了学区房也未必能读到“牛小”

记者了解到，天河区“三华一龙”华师附小、华景小学、华阳小学、龙口西小学是天河区小学第一梯队。除了华师附小没有学位房外，其余三所小学因其优质师资与对口初中直升优势，三所小学对口的学区房备受家长追捧。

而华阳小学因其直升省一级学校广州中学和独特的“生本教育”理念，成为不少家长心中的择校首选。记者走访发现，在华阳小学本部周边，散落着约十多家房产中介门店，其中不少门店打着“出售学位房”“华阳学位房”字样的招牌。

房产中介贴出华阳学位房广告

记者了解到，目前华阳小学对口小区的房价稳定在9万元/平方米左右，最高超过11万元/平方米，附近优质房源的房价涨幅较去年大约是30%。业内人士告诉记者，“在附近购房的业主大多就是冲着名校学位买的，但8月31日之后，如果招生计划无法覆盖所有学位房业主子女，这就意味着，拿房本越晚（进入名校机会）越危险。”

天河区教育局有关工作人员回应称，今年华阳小学报名人数未超计划招生人数。但如果人户一致的地段生超过计划人数，在2021年8月31日之后购房的，就要按照购买房产的时间顺序来安排，超出招生计划的学生或将统筹到区域内其他学校。

去不了华阳，就可能去华康小学

但其实这不是天河区教育局第一次发出学位预警，此前天河区教育局已明确天河区部分学校招生方式或将从对口直升改为电脑派位。早在2019年，广州市天河区教育局印发《广州市天河区义务教育阶段学校招生工作细则》提出，2026年开始，小学毕业生（小学2020年后入学的）申请天河区公办初中时，若公办初中招生计划（或招生规模）无法完全接收对口小学（或对口地段）的毕业生，公办初中将采用多校划片、电脑派位的方式招收符合天河区公办初中招生条件的小学毕业生。

今年4月13日，广州市天河区教育局发布清华附中湾区学校（筹）、执信中学天河校区、天河外国语学校、华南师范大学附属中学4所学校义务教育阶段招生方案，在保持原有公办中学招生地段不变的基础上，4所学校初中部采用自主报名、电脑派位方式招生。这意味着，这4所名校都不再确保“对口直升”，与广州市教育局此前提出的“学校划片招生、生源就近入学”的要求，推进免试就近入学全覆盖相适应。

即使购买了学区房也未必能读到“牛小”的情况早有发生。今年5月16日，住在白云区金沙洲万科金域蓝湾的业主称，因广大附中实验学校金域蓝湾校区的学位紧张，部分本可就读广附的业主小孩可能无法顺利入读，会被统筹到附近其他小学就读。

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“学区房”概念或将逐渐弱化

教育专家、“上学帮”首席学校分析师张海燕认为，“全面二孩”政策下出生的孩子都一股脑挤在这几年上学，政策是为了打击这批家庭在这几年通过突击买房的方式，抢占学区房，挤兑有限的学位资源。

张海燕告诉记者，家长应提前研究各自区域的入学政策，同时了解最新的房贷情况。“目前，二手房的贷款时间确实在“排队”，放款时间最长9个月。如果是明年入学的家长，不能在当年5月完成落户流程的话，买学位房的意义就不太大。如果是出于自己家孩子读书的刚性需求，建议提早规划。而指望通过买学位房大赚一笔的，就可以消停了。”

近年来，学区房已成为房地产销售的最大卖点，带有“××学校入驻”“××学校旁”“入读××学校”等字样广告宣传铺天盖地，极易误导消费者。7月4日上午，据北京市西城区房屋管理局官方微信号消息，西城区房管局近日组织辖区内链家、我爱我家等主要房地产经纪机构召开工作会，再次强调了严禁炒作学区房的工作要求，要求各机构加强房源发布管理，不得以学区房为卖点发布房源；规范业务承接管理，不接受价格明显高于市场价格的委托。

与此同时，为规范房地产配套教育设施广告宣传工作，加大监管力度，保护广大消费者的合法权益，广州此前已出台相关政策政治“学区房”宣传乱象。5月24日，广州市教育局、广州市住建局、规划与自然资源局、市监局四个部门，联合发布了规范房地产配套设施的意见。其中明确，无中生有的宣传、夸大事实的宣传、信息不完整的宣传和告知缺位的宣传等违规宣传行为将被纳入监管范围。被实施行政处罚、不履行承诺及信用状况不良的主体将列入失信主体名单，被采取限制土地出让等失信惩戒措施。

在微博房产大V赵卓文看来，教育焦虑和购房焦虑，催生了大城市学区房的价格飙升。目前广州有关部门正试图打破这个格局，通过推动名校集团化，不断扩容兼并，最后将发展为广州遍地是名校，学区房效应将因之而降低。此外，通过电脑派位，逐渐削弱名校的生源掐尖的能力，缩小名校和普通学校的教育成绩的差距。赵卓文认为，从长远看，名校和学位的价值将降低，学区房的价格泡沫将逐渐消退。广州学区房的概念也将逐渐弱化。