百科 | 有能力全款买房，为什么还要贷款？

随着社会发展的速度越来越快，人们对于购房的需求也是与日俱增。买房子，无非分成两种情况：全款买房，还有贷款买房。很多大中城市的房价越来越高，能一次性拿出这么大一笔钱全款买房的人，毕竟只占少数，大部分购房者还是会选择后者的。

说到贷款，名目繁多，有商贷、公积金贷款，还有组合贷……总的来看，贷款买房，对许多经济能力不足、但偿还能力有余的刚需来说，绝对是合适的选择。买房置业是人生大事，也许是很多家庭一辈子的最大开销之一，贷款买房，也称得上是最简可行性方案了。

贷款买房的全款买房哪个划算？常规来看，当然是后者了，因为贷款买房期限一般以十年二十年计，通常要多付出十几万甚至几十万的高额利息，相比之下，当然是一次性付清最划算。可是我们身边有许多朋友，有能力全款买房，却无一例外选择了30年，这是为什么呢？

从投资的角度来看，选择全款买房，意味着要拿收入追赶通货膨胀率和房价。而贷款买房，可以看做另外一种投资。让钱生钱，比还死钱的利益更大。一直以来都有说法：过去十几年，对于许多城市来说，最划算的理财，就是贷款到极致买房，这种说法虽然过于绝对，却是不无道理的。

现在政策给了贷款买房充裕的条件，最合算的莫过于公积金贷款，且条件并不严苛：连续缴纳6个月以上，或累计缴纳一年以上公积金，并且目前仍在存缴公积金，就有资格申请公积金贷款。相对来说，利率较高的商业贷款也不是全无优点，其一，贷款额度更大，其二，可选择的楼盘和房源也更多，毕竟在开发商眼里，商贷是最吃香的。还有一种情况，就是前两者相互结合的组合贷。善于组合贷款，更能节省下大量房款，灵活投资置业。

在老一辈的观念中，不愿欠债。想购买什么东西，宁可省吃俭用好久，也要全款付清。然而现在，新一代中青年，已经越来越多地用实际行动，向老一辈观念提出了全新的可能。很多朋友不仅选择贷款买房，而且贷款的年限越久越好。这不仅是出于投资的考虑，也是出于对生活本身的负责。贷款时间越长，月供越小，压力也就越小。提前享受入住新居，且收入和通货会随着时间而改变，时间越长，房贷方面的压力就会越友好。毕竟，房产是一辈子的，眼下的日子是自己的。

有山就会有水，事情都是相对的。希望全款买房的人，当然也不在少数。这并不全是因为大家都很有钱，不在乎一套房子的支出，还是有相当一部分购房者，倾向于更加“省事省心”的置业方案。没精力理财，不想在投资上付出过多的时间成本，不喜欢背上贷款形式的压力，更倾向于稳健安定的置业形式。这样的理念，也存在于许多年轻人的脑海中，认可者不在少数。

不过目前来看，房贷是越来越高了，商贷从前些年的4%多，到现在的5%多，一路水涨船高，虽说大家的收入水平也与日俱增，但未来贷款买房到底划不划算，要具体问题具体分析。无论如何，房子是一辈子的事，当下的生活是最值得的事。无论全款还是贷款，无论哪种贷款，选择最适合自己的，对自己来说最有价值的方式，就是最好的。