房住不炒：昆明楼市终究还是回归一个稳字

昆明房地产市场，有时候很像这里的天气：

风云变幻，阴晴无常。

昆明楼市的深度调整

近段时间，昆明楼市正在经历一次深度调整：

7月以来，部分项目价格波动较大，少数楼盘推出特价房、“内部房”，个别特价房源价格甚至让人有穿越回5年前之感；

►‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍克而瑞7月市场报告

参考克而瑞数据，今年以来，昆明楼市整体供大于求，住宅存量持续走高，去化周期延长至12.42个月。

不过话说回来，尽管7月住宅均价跌至14454元/平米，主要原因还是主力成交皆为刚需项目，导致均价明显下降，同比去年，今年上半年昆明房价仍处于上涨趋势。

►‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍克而瑞7月市场报告

进入8月下旬，楼市价格波动频繁，分化程度加深，大部分楼盘价格依旧坚挺，甚至还有十多个项目逆势涨价。

以碧桂园为例，8月中旬就宣布收回旗下7大主力盘的优惠折扣，其他雅居乐、俊发、中交、大华、东原、中铁等各大品牌房企也陆续宣布了调价政策，尽管涨幅不大，但相对少量仍在降价的项目，今年的昆明楼市分化趋势明显。

稳定房价，就是在稳定社会

房子作为一种具备投资价值的商品，价格如同股市一样，既与高度市场化的竞争有关，也离不开政策的宏观调控。

但房子与股市的区别也正是在于，住房属于每个人都需要的民生大事，无论是社会还是政府，都不会允许房价完全被资本操控于鼓掌，稳定房价，就是在稳定社会，谁不想生活在一个安宁、祥和的城市呢？

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事实上，今年全国多个城市相继出台了房价调控政策，从限购限贷、学区调整、集中拍地，甚至直接出现了没有中介的线上二手房平台，调控的形式多种多样，目的却殊途同归：

在“房住不炒”的前提下，尽量稳住房价，满足老百姓的居住需求。

放在昆明来看，尽管2021年上半年住宅供应量、需求量双双降低，但同比往年，仍然处于上升区间。

毕竟这是一座拥有846万人口的大城市，2025年将达到1000万人口，每年都有数十万就业人口从地州加入昆明，人口迅速聚集，对于住宅的需求量必然是持续增长且趋于稳定的。

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而在供给侧，昆明市区内大批城中村改造项目已经启动，有的正在招标，而有的已经拆成平地开始建新房，用不了多久都将加入新房市场；

烂尾楼方面，昆明计划将在2年内解决全部93个烂尾项目，今天才刚刚爆破了15栋烂尾建筑，未来昆明还将从烂尾项目中新增一大批房源。

品牌房企的年中成绩单

简单来说，昆明房地产市场在未来几年内，供需关系呈现出一种稳定的螺旋上升结构，新房变多了，买房的人也会越来越多。

到时候昆明房地产市场更加成熟，分化趋势也会愈发明显：具有良好口碑的品牌房企价格屹立不倒，而那些以价换量的楼盘也会继续随波逐流。

►‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍8月24日，碧桂园公布了2021年中期业绩

从碧桂园、招商蛇口、绿地、保利、中海等房企已公布的中期业绩来看，尽管全国都在加强楼市调控，但真正有实力的品牌房企发展依旧平稳，各项财报数据稳步增长，这也是上述楼盘严守价格底线，甚至略微上涨的根本原因。

对于开发商来说，在下一次昆明楼市调整期来临之时，是像当下的碧桂园、俊发、大华等房企稳步增长呢，还是紧跟市场波动冲一冲业绩，调整期是机遇，也是一次开发商们需要认真应对的考验。

►‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍大部分房企涨幅并不大

对于普通昆明购房者来说嘛，只要是刚需购房需求，甭管楼市是调整期还是震荡期，该买的，看见合适就直接买，当然最好挑挑品牌，买品牌足够大、名气足够响的那几个肯定不会错，质量也有保证。

对于带有投资性质的改善型客户来说呢，昆明楼市经过了这一次“风浪”，该出现的特价房都出现过了，即使上涨，如前文所言也都只是1%~2%的微小涨幅，因此投资房子就像投资股票基金一样，品牌房企就是最适合的稳健型产品。

►‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍昆明人需要一个稳定发展的房地产市场

在全国都坚持“房住不炒”的大背景下，昆明楼市终究还是回归一个稳字，一个健康、稳定的房地产市场，才能为每一个昆明人提供安居乐业的生活环境。