暴跌100万！北京学区房这次会被斩下神坛吗？

马上就到9月开学日，但这一届花巨资准备好学区房的家长们，却在这个暑假的尾巴接连迎来系列政策的“大刀”。

继深圳之后，北京也开始从各个层面对学区房动刀子了，而且这刀专挑学区房的七寸割。

8月17日，北京“双减”政策落地放大招，并举行了《北京市关于进一步减轻义务教育阶段学生作业负担和校外培训负担的措施》新闻发布会，挑两个会议重点来说：

1、老师跨校、跨学区流动

2、一年级“零起点”教学，重点班、实验班全部禁止。

政策目的很明显，就是要给学生和家长减压，打击天价学区房，打破教育内卷。

所以发布会之后，下面这句话又被拎出来说——

为了名校买学区房，是没有机会上名校的。

显然，不论是教育培训还是天价学区房，一切不利于生娃的因素都在被逐一铲除。

正所谓，一学区房不扫，何以扫天下？

为什么房子

要用来住？

先不急着说政策，咱从“那些年一起追过的北京天价学区房”说起。

2016年年初，在北京市西城区的文昌胡同深处，一处仅11.4平方米的房产，卖出了530万元人民币的天价，并以每平方米46万元的单价创造了北京学区房的最高纪录。

只因为它是北京最著名的实验二小的学区房。

存在即合理，毕竟，那时候人们还不知道什么是“房子是用来住的”。

也正是在那年，全国房价经历了一波持续向上的大牛行情。

年初，很多人发现六个钱包还能勉强凑个首付；

到年末的时候，人们发现六个钱包加起来连首付都够不到了。

“曾经有一份发家致富的机会摆在我面前，我没有去珍惜……”

至今回忆起这波行情，地产财富会觉得自己仿佛错过了几个亿。

全民炒房哪像话，所以，2016年12月,中央经济工作会议召开，首次明确了“房子是用来住的,不是用来炒的”定位。

“我就试试，不涨。”

后来，房价又试探了几下，没想到发现自己还能涨，尤其是顶级学区房，涨势所向披靡，不可一世。

2018年6月19日，北京西城区铜井大院一间6.7平米的破败平房在网上公开进行司法拍卖时被抢得天翻地覆。

49位竞拍者热情高涨，轮番举牌，终于在302次争夺后，将房子从60万起拍价抬到了250万。

“均价每平37.3万元，这性价比还可以。”

成交后，有网友觉得竞得者捡了个大便宜。

于是，这些年，大家一致认为投资界的两大造富神话是——炒学区房的和炒比特币的。

但，他俩走在路上是谁也瞧不上谁。

磨最快的刀

割最肥的肉

欲其毁灭必先疯狂。

今年3月，比特币价格再创新高，达60000美元。

另一边的学区房也不遑多让，不仅天价学区房频频刷屏，而且跳价严重。在2021年春节后，受所谓的学区房需求旺季带动，学区房一夜间动辄跳价数十万元，甚至上百万元的情况开始频繁出现。

后来的事大家都知道了，一边是比特币价格遭遇“腰斩”，一边是学区房频频暴雷，双双跌落神坛。

尤其是近期从深圳、北京等一线城市释放出来的关于学区房的信号，非常明确，非常强烈，就是要重锤学区房——用快刀把不合理生长的肥肉给割掉。

比如，前些日子，北京西城区部分幼升小的家长就接到通知，需进行2021年小学入学意向填报。在登记意向学校时，那些2020年7月31日后购买了德胜、月坛学区房的家长发现，只能选择其他片区的普通小学。

总之都不是自家房子对应的学校，即使对口学校学位充足，也可能会被派到其他学校。

甚至，西城区“731”之前的房本也被调剂了，有不少是直接调到外区的，“731”之后买房的更惨，无论你买的是哪个名校的学区房，都只有渣小可选。

学区房完全没有了确定性。

要怪就只能怪随机派位的电脑不懂人的心思和情感，完全不讲武德。

再回到此次“817”新政，里面重点提到的教师跨校、跨学区轮岗，就是要各个学校的教师流动起来，每隔几年就换一个学校任教。零起点”教学，重点班、实验班全部禁止，就是要求不能人为的把孩子分成369等，切实给孩子减负。

值得一提的是，知名教培机构新东方也在发布会上进行了表态。

说好听点是表态，其实就是当教育模板拿来开刀——

看看，不听话不但掌门人会被弄得哭鼻子，整个企业都得拉出来游街示众。

以上种种迹象都表明，这次政策的决心很大，而且颗粒度细，聚焦精准。

国家动真格了！

首当其冲的就是曾经被炒得火热的学区房，以往的好学校，优秀学校的教师，将和普通学校的教师一起摇号，每几年重新派发。这样一来从根本上削弱了名校固有的拔尖的模式，好教师“扎堆名校”将成为历史，促进教育公平。

发布会结束，就有中介传出消息，有对口育民小学的学区房，瞬间下调60万。

紧接着，又有中介透露，中关村片区甚至有房源跌了100万。而西城月坛学区，近一个月来，成交量至少下滑50%。

是刀子快呢？还是肉肥呢？大家自个掂量掂量就通透了。

在历史的大顶上

被釜底抽薪

草蛇灰线，伏脉千里。

事实上，瞄向学区房的刀子早就在磨了。

早在2年前，北京就开始逐步推进“多校划片”的落地了。但当时学区房的热度并没有降下来，顶级学区房需求依旧有增无减。

原因很简单，优质教育不是学区房产生的根源，教育的不均衡才是，而多校划片并没有实质性改变区域内教育资源不均衡的情况。

在学生家长心里好学校依旧是好学校，普通学校依旧是普通学校，依旧会想尽一切办法送孩子上好学校。因此，在人们的认知中，学区房依旧是教育和房产的双重投资，是比普通房产更硬的通货。

但现在，情况真的不同了。

从多校划片到教师轮岗，政策的针对性不断加强。“多校划片”这招效果不明显，那就来个“教师轮岗”。

不患贫而患不安,不患寡而患不均。教育的改革也是这个思路，所以你看到一系列“组合拳”大大推动了教育平权和优质教育资源的流动，实现了教育资源大洗牌，让教育不均衡程度日益缩小，学区房就在历史的大顶上被釜底抽薪了。

狗子，你飘的时候，应该就要想到其实还是有人拿得动刀的。

其实，在过去学区房疯涨的时候，就有人感到了不安。

随着越来越多人和钱涌入进来，学区房俨然变成了一场击鼓传花的资本游戏，在完成使命后从一个家庭传给另一个家庭。

但大家忽略了重要的一点——

学区房价值增长与兑现有一个底层逻辑，那就是“学区房=入学名额”不变。

如今，学区房不再直接等于入学名额了，那么意味着买顶级学区就能上顶级名校的概率大大降低了，而一切基于这个前提的逻辑都会推倒重来。

就这样，真正的价值传递游戏变成了击鼓传花的泡沫。

因此，现在我们要做的就是远离这场泡沫。

应当意识到，北京、深圳一线城市是一个风向标，随着教育改革进入深水区，类似的政策大概率会落到其他城市，届时，各地的学区房都有可能开启“盲盒”模式，买名校学区房不能上名校的概率将大大提高。

所以，你细品一下，现在买顶级学区房的不确定性会有多大。

当然，也有人认为，这些举措都不足以真正解决优质教育资源不均衡的问题，能不能落下来也有待观察。

尤其是政策的执行力度，是个很大问题。甚至是关于教师是跨学区轮岗，还是跨行政区轮岗，轮岗周期怎样，重点学校轮岗教师比例如何等一系列问题都还有待确定。

所以很多人判断，除了一些个例，整体来看接下来学区房依旧是学区房，不会产生太大的价格波动。

但要知道的是，改革并非一蹴而就的，也没有什么是大而不倒的，千万不要低估了国家的决心。

不信，钱多的可以再试试看。