2020年楼市“小阳春”结束？专家：房地产市场将“重回17年前”

返乡置业可以说是每年春节期间都无法绕开的话题，根据《2019-2020年返乡置业调查报告》显示，在2020年春节期间，超过68.6%的受访者倾向于返乡置业，其中包括家乡城市以及自己所在的省会城市。希望在自己工作城市置业的人群占比29.8%。

要知道相同的调查在2019年只有52.7%的人群有意愿返乡置业，只不过一年的时间，为什么就多出这么多人想在家乡买房了呢？对于2020年的房地产市场，还有可能出现小阳春吗？ 

其实原因相信很多人都是知道的，一方面是因为在大城市买房并不是一件容易的事情。相比一线二线城市高昂的房价，回到自己家乡买房显得更切实际一点。虽然2019年的房价并没有出现太大涨幅，不过对大部分人来说，依旧处于高位。

按照以往春节期间的销售情况来分析，三四线城市返乡置业的人群会比较多。特别是在春节之后的楼市，会呈现出一波小阳春的形式。原本以为2020年春节发生小阳春是大概率的事情，毕竟春节之前就有不少关于楼市的好消息，银行在流动性这方面也得到了保障。

只不过在长期坚持房住不炒的这一背景下，资金想要大幅流入楼市，并不是一件容易的事情。不过另一方面各个地区都表现出了对人才的需求，2019年不少城市都参与了抢人大战，小到三四线城市，大到热点一线城市，都在积极招揽人才。这一点从放宽落户条件就能够看出了，但是因为春节期间疫情的影响，导致人们重点关心的话题有所转移，买房不再是大家每天都会讨论的话题了。

在这样的背景下，一些善于捕捉商机的开发商又将目标转至线上销售。但是不管怎么说，房子与其他商品毕竟不一样，无法保证在七天内退还，也不是冲动消费就可以买到的。因此即使转变为线上销售，所面临的结果也是可以预见的。

简单点来说，有着购房需求的人群，他们的住房需求还是客观存在的。只不过暂时可能不会去买房，这部分人群的需求也就会被延后。但是另一方面三四线楼市的表现也不容乐观，在2015年至2017年这段时间里，三线包括以下城市房价的涨幅，甚至能够超越一些二线城市。

而这些购买力的来源，一般都是棚改货币化所产生的大量拆迁户。但是从2018年开始，棚改总量就在不断下降，货币化安置比例也已经下降了不少。这对于三线以下城市来说，面临的局面还是比较艰难的。因此返乡置业也成为了不少开发商的手段，希望能借此卖出更多房子。

相比以往来说，今年返乡置业这股热潮，确实没有掀起任何的浪花。1月26日晚间，中国房地产业协会向行业发出倡议，其中说起房地产开发企业应该停止售楼处销售活动，等到合适的时机再进行恢复。也就是说开发商和中介都关门了。就算你专门去家乡买房，也没有地方可以去。这对于不少中小城市来说，春节期间楼市成交量低迷也是正常的。

当然这只是一部分的原因，造成返乡置业打水漂的另一个原因，就是小城市房价也不再是大部分人都买得起的了。虽然超过六成的人想要回家买房，但是事实摆在眼前。伴随着一线二线城市房价的上涨，三四线城市的房价也摁不住了。

对此不少人觉得这时候回到家乡买房并不是一个好的选择，如果经济条件不允许的情况下，还不如先选择租房，这样才能有更多的精力去打拼。等到有机会的时候，再买一个小户型的房子，这样的想法也是可以理解的。房地产市场就是这样，前几天大家还在分析楼市调控、降准以及返乡置业等话题，现在大家关心的早已不是买房的问题。即使现在的政策以及人口等因素对房地产市场是有利的，但是在特殊的背景下，大家也不会过多的去关心房价涨跌问题。

而楼市小阳春出现的前提就是，有人要买房，同时也有房可卖。如果大家都不再关心房子问题了，也没人去讨论房价是涨是跌这样的话题，不要说小阳春无法出现，房地产市场也会因为供需原因出现放缓的情况。而房地产专家杨红旭表示，目前全国楼市正处于降温期，内部上涨的动力要弱于2003年。加上一些特殊原因对楼市的影响，房地产市场可能出现重回17年前的态势。

因此开发商对于楼市的看法也完全变了一个样，从一开始预计会上涨的说法，基本都改口成回落。就像上面我们所说的，开始在线上售房，只不过起到的作用也微乎其微。毕竟一套房子的价值高达百万，仅仅凭借在网络上看了几眼就下单，很显然是不现实的。

加上现在群众都在家里不出门，买房子的事情自然也就需要搁置了。值得注意的是，销售数量虽然一直在减少，但是利息却是每时每刻都在增加的。根据一些上市公司的财报来看，每年财报中支付利息的成本高达几亿，甚至是几十亿。加上2020年又是不少开发商还债的高峰期，假如在销售回款这方面出现问题的话，不少开发商想要在市场继续存活下去，还是有着一定难度的。

对开发商而言，现在只有一个方案可以选择。那就是在之后的时间里，将房子价格适当回调，这样一来才能更好的回收资金。不然市场出现观望情绪的人群越来越多，以后卖房子就更加不容易了。至少在大部分购房者眼中，都不会认为以后房价还会大幅上涨了，因为房住不炒的观念已经深入人心了。

参考来源：

《2019-2020年返乡置业调查报告》

中国房地产业协会