错失买房，你失去的机会成本？

朋友在房产公司打工三年后，终于意识到房子就是一切，两年前按揭在跃进路买了一套房，现在价格涨了30%，在这个三线城市，有这样的投资回报，还是不错的。我是不主张在三四线城市买房创业的。那未来十年，到底在什么城市、什么地段买房子？同样的资金，你在三四线城市买房五年赚了50%，但是如果你是在一线二线城市买房五年可能赚了百分之百，少赚的50%就是你的机会成本。

做房地产的都知道，地段决定一切，当经济不景气、房地产不景气的时候，如果是地段和位置都很好的地产项目，仍然可以供不应求。中国房地产的需求是规划出来的，从长远看，大城市的繁荣是伴随着中小城市的衰退，这样一个大的趋势来的，因为此消彼长，这是大的方向，所以你就明白买房子必须买在富裕的地方。

时间资源决定了房产价值，节省时间很重要，其实地段仍然是第一位。机会成本是指我们利用了一定的时间和资源生产出一种商品时，而失去利用这些同样的资源生产出其他最佳替代的产品的机会，泛指一切在作出选择后，失去另外选择的机会而造成的最大损失。事实上我们做资产配置时，有很多种选项，做出这样的选择，必然失去那样的机会。未来十年，错过买房创业的机会，仍将是你放弃的最高价值选项。

举例，这么十几二十年来炒股的收益与房产投入的收益几乎是不可类比的。炒房或者说买房创业关注是长期的效益，而股市投资关注的短期的买低卖高，所以笔者也炒了这么多年的股，发现确实很难在股市挣到钱。2015年的股灾包括今年的股灾，给中国过去挣了很多钱，在各行各业挣到钱的人进行了一次财富全面再分配。中国新兴股市的投机性远超世界任何一个国家。你选择炒股，就失去了买房创业的收益，一负一正，就是你的机会成本。

买房创业的都是赢家，所以网上败家第一名是卖房创业，败家第二名就是卖房炒股。中国股市由于信息的超级不对称，成为事实上的大赌场。很多专业的机构已经对所有中国股民投资状况调查得非常清楚的，就是没有媒体对中国股民的悲惨经历作出真实详尽的报道，因为有太多的利益集团。调查显示，过去十年只有8%的人在股市平均年回报率超过了6%。2015年的股灾伤得最深的是资格最老的一大群曾经赚了钱的股民。因为过于自信，他们使用了大量的杠杆资金。这个调查结果，可以随机找出任何有十年以上炒股经历的股民经验证。所以你发现即使你偶然性成为赚钱的那小部分股民，与你放弃投资房产机会的收入比不是一个量级，你的机会成本太大了。

对于那些在股市上亏损的大多数股民，因为选择炒股而无法在房产投资上获益的机会成本更大，不同选择造成的结果，已经不能用损失来衡量。你明白这一点，根本就是一个让你痛心疾首、捶胸顿足的投资方向选择的遗憾，只不过你愿赌服输。

有个统计数据非常真实，对曾经的第一代29个股神的近况做了调查。有五人入狱、三人赔光、七人逃亡、八人窘迫，一人禁入、三人转行、一人胜利、一人失踪。转行、胜利，获得结局不错的一共是四人。你是股神吗？给小股民一句忠告，真的不要再个人投入股市，实在要做资产配置，投专业的股票型基金要比你自己炒来炒去更为稳当。

因为理解机会成本，最典型就是拿炒股比较，你就明白了为什么要选择买房创业？其他的投资选项可能按败家程度要比炒股要好一点，但你为什么要去败家呢？举例，在淘宝创业的败家指数是排在第十位算靠后的，最新的数据显示800万的淘宝卖家，不亏钱加挣钱的只占5%。所以说来说去，对大多数人来说，买房创业更靠谱。

整个房地产的投资一定是二线向一线看齐，今天一线城市北上广深发生的故事，一定会在成都、杭州、武汉、重庆、南京、天津、苏州等15个新一线城市发生。当然成都排名新一线城市首位是当仁不让的，目前是当然的价值洼地。这个网上公布最新排名，是根据商业资源集聚度、城市枢纽性、城市人活跃度、生活方式多样性、未来可塑性，作出的《2017城市商业魅力排行榜》，其实这个排名已经告诉我们未来买房创业的方向。

买房投资有哪些基本常识呢？就是你一定要从过去房产增值的速度，去选择投资的区域，或者在里面找到一些规律性的东西，寻找未来房产投资价值洼地。过去房地产行业投资的大量数据，这些也是公开的数据，大家都可以上网查询。

如果你不愿意研究这些数据，智鹏明天将继续解读在哪里寻找价值洼地，直接告诉你结果。

生命的能量在于焦点利众