深度分析：买房和不买房的差距到底有多大？

深度分析：买房和不买房的差距到底有多大？

21年大家头一次原地过年，看房子的人多了，看电影的人也多了，《你好，李焕英》、《唐探三》、《刺杀小说家》、《侍神令》、《人潮汹涌》等等，你会发现，北京电影票100多一张了，对比之前翻了一倍多。

因为无聊，大家开始关注房车问题，尤其疫情后，御姐身边开车的朋友很多了，我问某哥新年愿望是啥，回答：再买一套房吧，租房还是不行。虽然，他家里距离北京60公里有5套房。

春节期间一直是返乡置业的高峰，从大城市打工回来的人一般会选择过年期间在老家买房，毕竟老家物价低，房价更低。但是买完房后呢，还要不要去北上广买？买房不买房差距到底在哪？且听我慢慢道来。

首先，我们要搞清楚一个概念，什么是大城市？

根据中国城市规模划分标准：城区常住人口超过1000万的是超大城市，500万-1000万之间的属于特大城市，这是第一个等级。100万-500万的属于大城市，低于100万的则属于中小城市。据统计，目前我国共有6个超大城市，11个特大城市，七十余个大城市。

这些大城市也间接催生了前几年的抢人大战，有了人口规模就可以在城市更新、城市建设、轨道交通、招商引资等方面进行面貌升级。大到城市，小到个人，经营之道，竞争之下，是万变不离其宗。唯有不断突破，才能站高望远。

其次，来看这些买房人。老家是一定要买，不管住与不住；一二线城市是借钱都想买，因为面临日常居住、投资、小孩成长教育等许多现实问题。需求，才是房价的支撑，所以一线城市房价是永远稳步上升的。

刚需，建议还是优先考虑市区二手房。一线城市好地段还是有一定保值作用的，也许是文化的、地标的或者情怀的，王府井西单、景山附近的老破小也有人要。想买新一点的房子，需要看城市产业走向，有产业人口，有上班人群，房子才有活动力。

价值洼地，是刚改人群要广泛关注的。注意，价值不等于价格。一线城市的发展重心也是存在轮动的，大家都很清楚，别的板块涨了，而它因为发展不充分，没有涨，而随着未来的城市发展，主城区和郊区的断裂带会逐渐填平。

城区的人口会自然向外溢，这个板块的商业教育交通配套会逐步完善，如果这个板块没有致命的缺点，那么它和主城区的价差就会缩小，顺利实现补涨。以北京为例，北五环、南三环，可以一试。

最后我想说，买房人压力大的苦，和想房人焦虑的苦，一个是有形的、一个无形。岁月如水，请活在当下，且买且珍惜。毕竟，你想房价永远都别涨了，那是黄粱一梦。