晚买两年房，错过一辈子，年轻人还应该趁早买房吗？

最近冯仑的新栏目《共识》上线，第一期就请了吴晓波聊了聊年轻人买房的话题。

两个人围绕着“年轻人真的应该趁早买房吗”的主题，对6个问题展开了辩论。

Q1|年轻人真的应该趁早买房吗？

Q2|买房值得掏空6个钱包吗？

Q3|大城市的一张床，好过小城市的一套房？

Q4|学区房值得买吗？

Q5|中国的房价是被丈母娘吵起来的吗？

Q6|买房比租房更有安全感？

虽然是6个老生常谈的问题，但相信每个年轻人看到这样的讨论，还是想点进去看一看，两个经历丰富的过来人，会给出怎样的答案。

吴晓波自称是人生的“激进主义者”，29岁就开始担心靠写字赚钱不可持续，于是在1997年把几十万积蓄全买了房，洋房姐姐不禁感叹：真·人生赢家。

吴晓波认为年轻就要吃苦奋斗，他本身又是吃到房产红利的人，所以他的观点是年轻人就得趁早买房，买不起就举家买，掏空六个钱包刚好给自己一点压力。

“买房也是为了防止通货膨胀把咱们赚的钱吃了，确实，现在年轻人买不起房。我觉得可以先买小一点，买个30平方的也行；过几年买70平方的时候，30平方没有被吃掉；过几年再买个120平方的时候，有70平方没被吃掉嘛，就用时间换空间来腾挪。”吴晓波在节目中帮年轻人把买房路径都设计好了。

吴晓波认为未来房价虽然不会像过去20年那样猛涨，但也会温和的涨，所以买房要趁早！

冯仑的观点要温和一些，而且特别实在，他说：“我觉6个钱包还是得剩1、2个吧！”

冯仑认为不能不加区别的说任何时候都要趁年轻买房，目前我国很多地方人口都在流失，这些地方如果不是刚需，肯定是不能买了。

综合一下两个人的意见，最终结果大概就是：

1、经济高速发展时可以大胆买郊区，经济增长放缓或停滞时，买市中心。

2、在具有成长性的城市、具有成长性的人生的前提下，趁早买房！  

绕了一大圈，想在主流城市扎根的年轻人，还是得用尽力量尽快买房。

这是很多人心中默认的答案，但真正面对还是感到心酸。

前几天，贝壳研究所发布了《2020城市刚需购房报告》，北京以350万的价格荣登榜首。

如果购买新房，350万的房产需要123万首付，每月还款1.3万元，两个人共同还款的话压力不算太大。

但在北京，350万的房子要不就地处偏远，远得脱离了多数北漂心中的北京，单程2小时的通勤时间、跨区如跨城的日常生活，要过到下次换房的时候；

如果稍微考虑地段，基本就只能选择二手老破小，2米的卫生间、3米的阳台，加一间放下床就不剩什么地方的卧室，二手房首付比例还比新房高，为这样一套房子用掉首房首贷、提高未来换房成本，并不划算。

北京西城区总价348万的房子

在过去的20年里，很多人都在这样的抉择中犹豫徘徊，有人错过、有人捡漏，也许一念之差结局就大不相同。

洋房姐姐选取了一些数据，看看不同年代的年轻小两口要在北京买房，都是什么难度。

中国人平均首次购房年龄在27岁，我们就假设有一对金融行业、工作5年的小两口要购买婚房，以毕业当年的行业平均收入作为他们的平均年收入。

为什么是金融行业？因为金融业一直是收入较高的行业，而平均收入低的行业，想靠自己在北京有个家，已经几乎没有可能了。

在之前的文章中洋房姐姐分析过，2008年是过去20年中我国房价唯一下降的年份，同时期为了刺激经济房贷极度优惠，是非常好的买房节点。

国家统计局数据显示，2003年，金融行业平均年收入为7.3万元，两个人的年收入在14.6万元上下，5年就是73万。

2008年的刺激政策中，首付比例从40%降低到20%，利用杠杆，最高可以购买365万的房子了，当年内城四区（崇文、宣武还未并入东西城）的住房均价为1.8万元/㎡，可以买202㎡的大房子，即使考虑生活成本、工作变动，也能在内城四区买套小两居，或者在均价1.1万元/㎡的朝阳或者海淀，买套百平三居室。

而在2008年的放水和房贷优惠后，2009年我国房价全面大幅上涨，北京房价涨幅更是惊人，2009年朝阳区平均房价2.4万元/㎡，内城四区均价暴涨至4.7万元/㎡。

按照同样的计算流程，在扣除生活成本后，小两口在城四区的两居室缩水成1居室，但依旧可以在朝阳区购买两居室，生活品质可以得到保证。

众所周知，北京房价的高点在2017年初，之后的四年中，由于严格的限购政策，房价在下跌15%后平稳波动。

2016年的刚需购房者内心是复杂的，一方面房价已经涨到了让人望而生畏的地步，另一方面，在当时的环境下，所有人都觉得它还能一直涨，不少人就在这样的焦虑中咬牙上了车。

买在最高点的人，是2017年3月，首套贷款比例一夜提高到35%的那一批。

那个时候北京平均房价已经涨到了6.9万元/㎡，西城区均价接近12万元/㎡，朝阳也要7.6万元/㎡。

假设在市场造成的恐慌之中，我们2012年毕业的小两口决定立刻上车，此时两人的平均年收入已经高达36万元，但由于首付比例的提升，即使不吃不喝、用满杠杆也只能够买总价514万的房子，也就是东西城的小一居，或者朝阳区的老破小。

如果考虑生活成本，我们的小两口已经被挤出了东西城、朝阳和海淀，而早生9年，他们还能买得起东西城的大平层。

高收入的金融行业尚且如此，其他人要么掏空6个钱包，要么蜗居在远郊或河北，每天跨城追梦。

怪不得总有人说，晚生三五年，买房难度上升十倍不止！

不光是北京，网上“晚买房两年房，落后一辈子”的案例全国都有。

深圳网友A：14年的时候手里差不多100万存款，买了个房子月供4500，一个朋友跟我差不多，他选择买了一辆宝马x5，现在我们的差距就是我在深圳，他在惠州孩子上学天天发愁学位，我呢有自己的学位，房子还升值了一倍！

北京网友B：两朋友买房，一个12年买的亚运村附近2.5万一平，首付55万月供3000元；另一个14年买的，房价涨到3.6万一平，首付要80万月供8000。两人收入差不多，年纪差不多，现在都有家庭，一个准备换大房子，另一个苦哈哈，每天为房贷压抑。   

当前“房住不炒”的主基调下，不会再发生因为选错买房时间点，就错过一生的魔幻事件，但洋房姐姐还是很赞同冯仑和吴晓波的结论：大城市，买房要趁早。

你在长期居住的城市置产了吗？掏空了几个钱包、又发生了怎样的故事呢？