房产百科：如何贷款买房划算？贷款买房要注意什么？

如何贷款买房划算？

贷款买房要注意什么？

July

10

说到买房子的话详细很多的人们都是有打算的，为了自己能更好的住上新房子，不少的家庭都会考虑买房子的事情。买房子的话可以通过贷款的方式来进行办理，在买房子时候一定要谨慎小心，那么如何贷款买房划算?贷款买房要注意什么?下面我们来详细了解下吧。

如何贷款买房划算?

1、要了解首付款，如果首付款不清楚，贷款买房就更是一塌糊涂，像北京2016年首套房和二套房首付款比例不同，所以贷款数目也有差异，因此贷款买房要先清除首付款政策。

2、商贷对于买房这而言的比例是多少，一般银行都会根据个人信息和相关资料判断买房者的贷款额度。

3、贷款的时长根据每个人的情况也有所差异，商业贷款时长最大是30年，男性年龄限制为65岁，女性60岁。

4、个人的信用问题也是关键，如果信用不好，存在一定的信用污点一样是不可以进行贷款买房的。

5、贷款买房之前还要清楚自己目前的经济状况以及一定的服战能比率，如果之前负债过高的话，银行也是不会批准贷款的。

贷款买房要注意什么?

1、签订购房合同需要注意审查开发商是否具有“五证”，申请贷款之前不要动用公积金有许多的人在贷款购房时都会想到动用公积金这样有具有利率优惠的。

2、如果借款人在贷款之前提取了公积金储存余额来用于支付房款,那么您的公积金账户上的公积金余额即转化为为零,这样您的额度也就公积金贷款额度也将为零,这就意味着您将无法申请到公积金贷款。

3、缴付首付款，注意保存首付款收据。到银行填写《个人房屋贷款申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。

4、带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

5、在借款的最初一年内不要提前还款大部分的贷款购房者都会考虑到提前还款,不过提前还款时是有一定的要求的。

6、按照公积金贷款的相关规定,部分提前还款应该在还贷满一年后提出并且您归还的金额应超过每月的还款额,其余的商业房贷如果是需要提前还款的话,也必须认真的去看银行的相关要求。

要办理贷款大家可以先了解下贷款办理的政策和流程，可以根据自己的家庭情况和还款能力来进行贷款。办理贷款不要只看眼前的利益，还是要从长远来看，这样才能的规划自己的生活，毕竟贷款都是要还几十年的，将来的生活有什么变故都是无法预知的事情。