6月10日,。,鉴于社会强烈反映的房价大幅下跌,协会对一些房地产项目进行了调查核实,列举了降价的10个主要表现形式以及相应的4项引导和纠正措施。
该通知对需要预警的房地产市场现象给出了更详细的解释。例如,一些建筑以高价备案,以低价开业,一些以低价吸引顾客,还有一些以低价出售。除了一些现象,如降低设计楼层高度,其余几乎都是为了降低价格。使用繁文缛节来限制房价下跌已经引起了相当大的争议。
值得注意的是,门拓并不是第一个发布止损单的城市。类似的通知早在去年就在安徽合肥、赣州市赣县区和江苏省邳州市发布了。从实践经验来看,止跌令对房价的影响是立竿见影的,不管是呼吁行业自律还是官方的行政限制。
对公众来说,阻止下降的效果有明显的主体差异。对住房持有者来说,房价下跌意味着负财富效应,但对潜在需求者来说,这意味着正的货币平衡。然而,从稳定预期的角度来看,止损单将在一定程度上抑制部分消费的延期,增加当期对经济的拉动作用。
然而,房价对经济的影响往往是产业链的循环效应,这也是政府如此重视房价稳定性的重要原因。具体而言,从房价到地价再到财政收入的自循环为稳定房价提供了充分的理由,而不管房地产行业对其他相关行业产值的扩张效应如何。此外,2019年稳定地价、房价和预期的宏观调控压力类似于导师阻止房价下跌的命令。行业或行政干预,以确保稳定的房价将继续保持一致。然而,在一城一策的控制政策下,它会表现出更强的个性特征。
应该指出的是,从经济学的角度来看,行业协会的作用更像是一种契约关系,即契约关系,它确保了行业内企业之间市场博弈的平衡。对于一些房地产公司提供折扣和存储客户的行为,在行业调整之前,单个企业的降价行为可以增加其利润,但它违反了市场规则和行业企业合同。
然而,从长远来看,这些企业更像是短视企业。一方面,从长远来看,企业的调整会导致产业的调整。行业调整后个体企业利润的增加仅仅是由于其降价行为造成的,不会实现存储客户的真正目的,即通过降价增加市场份额。
另一方面,根据长期博弈理论,首先打破企业间契约关系的企业将受到行业惩罚。抵制的后果是企业的短期利润远低于长期损失。惩罚机制的存在是长期博弈达到均衡的重要机制,也是行业协会干预有效的重要原因。
发表评论 取消回复