国内首次！合肥重拳出击学区房：以单个学区为单位划定限购区域，这些人禁止购买！热点学区二手房设指导价

8月24日，合肥市发布《关于深化学区房调控政策的通知》（以下简称《通知》），扩大二手住房限购区域，以单个学区为单位划定限购区域，切实防止以“学区房”名义炒作房价。

关于深化学区房调控政策的通知

各县（市）区人民政府，各开发区管委会，市直有关部门∶

根据《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（合房联〔2021〕1号）要求，依据市场交易监测情况，切

实防止以"学区房"名义炒作房价，现就扩大二手住房限购范围通知如下∶

自 2021 年8月 25日起，暂停市区范围内拥有2套及以上住

房的本市户籍居民家庭在合肥市第四十八中学、合肥市屯溪路小学、合肥市第三十八中学、合肥市和平小学学区范围内购买二手住房。

信息来源：合肥市房地产市场调控工作联席会议办公室

率先提出基于学区而限购的概念

《通知》指出，自2021年8月25日起，暂停市区范围内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭在合肥市第四十八中学、合肥市屯溪路小学、合肥市第三十八中学、合肥市和平小学学区范围内购买二手住房。

此外，新增二手住房限购区域范围，涉及包河区和瑶海区。以2021年合肥市区学区划分方案为准，后期学区划分若有调整，则对应调整。

位于包河区的合肥市第四十八中学学区限购范围为：巢湖路以西，屯溪路以北，金寨路以东，环城马路以南。

位于包河区的合肥市屯溪路小学学区限购范围：徽州大道向西经香港街至桐城路向南,过屯溪路经曙光新村围墙以西至曙光路以西,曙光路经九华山西路向西延伸至宿松路以北，黄山路以北，金寨路以东，环城马路以南。

位于瑶海区的合肥市第三十八中学学区限购范围：东至铜陵路，南至南肥河，西至胜利路至南涨河，北至淮南铁路（含华润紫云府）。

位于瑶海区的合肥市和平小学学区限购范围：东至铜陵路，南至滨河路，西至一环路至明光路，北至和平路（含省直和平花园力）。

新增二手住房限购区域范围

以 2021年合肥市区学区划分方案为准，后期学区划分若有调整，则对应调整。

一、包河区

1.合肥市第四十八中学学区

巢湖路以西，屯溪路以北，金寨路以东，环城马路以南。 2.合肥市屯溪路小学学区

徽州大道向西经香港街至桐城路向南，过屯溪路经曙光新村围墙以西至曙光路以西，曙光路经九华山西路向西延伸至宿松路以北，黄山路以北，金寨路以东，环城马路以南。

二、瑶海区

3.合肥市第三十八中学学区

东至铜陵路，南至南淝河，西至胜利路至南淝河，北至淮南铁路（含华润紫云府）。

4.合肥市和平小学学区

东至铜陵路，南至滨河路，西至一环路至明光路，北至和平路（含省直和平花园）。

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在途交易处理的主要措施

新增二手住房限购区域范围，二手住房在途交易符合以下情形的，按原限购政策执行∶

1.2021年 8月24日（含当日）前已通过市住房保障和房产管理局存量房网签系统签订存量房买卖合同的;2021 年 8 月 24日（含当日）前已签订认购协议并能提供定金或购房款转账有效凭证的（不含现金支付）。

2.人民法院、仲裁委员会出具的法律文书确认个人住房转让的，法律文书裁决日期在 2021年8月24日（含当日）前的。

3.2021年8月 24日（含当日）前，已进入司法拍卖竞价环节的。

信息来源：合肥市房地产市场调控工作联席会议办公室

建立热点学区二手住房交易指导价发布机制

不仅如此，合肥还发布《关于建立热点学区二手住房交易指导价发布机制的通知》，建立热点学区二手住房交易指导价发布机制。以住宅小区为单元，委托专业机构参照近两年实际成交均价，综合评定交易指导价，适时对外发布，引导市场预期。首批实施范围共16个双学区。

合能市房地产市场调控工作联焙公议办室

合房联办〔2021〕2号

关于建立热点学区二手住房交易指导价发布机制的通知

各县（市）区人民政府，各开发区管委会，市直有关部门;

为贯彻党中央、国务院决策部署，坚决落实"房住不炒"要求，防止以"学区房"名义炒作房价，经市房地产市场调控工作联席会议研究，现将有关事项通知如下;

建立热点学区二手住房交易指导价发布机制。以住宅小区为单元，委托专业机构参照近两年实际成交均价，综合评定交易指导价，适时对外发布，引导市场预期。首批实施范围共 16个双学区（见附件）。

根据房地产市场交易监测情况，对二手住房交易价格出现异常的区域，将适时调整交易指导价实施范围。调整范围由市房地产市场调控工作联席会议办公室公布。

附件∶ 合肥市二手住房交易指导价实施范围

合肥市二手住房交易指导价实施范围

一、瑶海区

1.合肥市和平小学+合肥市第三十八中学

东至铜陵路，南至滨河路，西至一环路至明光路，北至和平路（含省直和平花园）。

二、庐阳区

2.合肥市第四十五中学六安路校区+合肥市南门小学（本部）金寨路以东，环城南路以北，桐城路以西，长江中路以南。 3.合肥市第四十五中学六安路校区+合肥市六安路小学六安路以东，长江中路以北，花园街、阜阳路以西，阜南路以南。

4.合肥市第四十二中学+合肥市南门小学（本部）

桐城路以东，环城南路以北，徽州大道以西，长江中路以南。 5.合肥市第四十二中学+合肥市红星路小学（本部）长江中路以南，徽州大道以东，环城南路以北，环城东路以西。

6.合肥市第四十二中学土合肥市六安路小学花园街、阜阳路以东，长江中路以北，宿州路以西，阜南路以南。

7.合肥市第四十五中学森林城校区+合肥市南门小学森林城校区北二环路以南，四里河路以西，沿河路以北，绿杨路以东。

三、蜀山区

8.合肥市五十中学东校教育集团五十中学东校（西园校区）+合肥市西园新村小学北校教育集团西园新村小学北校（西园校区）梅山路转一环路转肥西路以西，黄山路以北（不含安徽大学龙河校区范围），合作化南路以东，长江西路以南。

9.合肥市五十中学西校教育集团五十中学西校（贵池路校区、合作化路校区）+合肥市安居苑小学教育集团安居苑小学（安居苑校区）青阳路以西，贵池路以北，陈村路以东（含安居苑西村），长江西路以南。另∶ 合作化南路以西、黄山路以北、东至路以东、贵池路以南。

10.合肥市五十中学西校教育集团五十中学西校（贵池路校区、合作化路校区）+合肥市安居苑小学教育集团安居苑小学（天鹅花园校区）合作化南路以西，贵池路以北，青阳路以东，长江西路以南。

11.合肥市五十中学天鹅湖教育集团五十中学新校（天鹅湖校区）+合肥市习友路小学教育集团奥体小学/翠庭园小学北至怀宁路转仙龙湖路转绿洲西路转习友路南转潜山路转

金寨路以西，南至绕城高速（与经开区接壤），西至合九铁道线以东，北至天鹅湖路转翡翠路转祁门路。

四、包河区

12.合肥市第四十八中学+合肥市屯溪路小学

金寨路以东，环城马路以南，屯溪路以北，徽州大道以西经香港街以北。

13.合肥市第四十六中学+合肥市师范附属小学

徽州大道以西，方兴大道以北，玉龙路以东，紫云路以南。五、经开区

14.合肥一六八玫瑰园学校初中部/小学部

金寨路以西，丹霞路以北（含童话名苑蓝色湖畔石门路小区）、容成路和汤口路以北，经开区开发区边界，繁华大道以南。

15.合肥一六八玫瑰园学校南校区初中部/小学部

经开区开发区边界以西，紫云路以北，始信路以东，锦绣大道以南。

六、高新区

16.中国科大附中高新中学+合肥市梦园小学教育集团天柱路学校/合肥市桂花园学校教育集团桂园校区

北至长江西路，南至望江西路，东至西二环路，西至玉兰大道。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局

多地学区房降温

据证券时报，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，合肥率先提出基于学区房而限购的概念，这在过去是没有的，此类政策具有非常好的导向，又做到靶心直击，很好的打压炒作趋势。

严跃进表示，过去很多城市并没有明确针对学区房采取指导价，一般表述是针对热点楼盘落实指导价。而此次合肥政策明确建立热点学区二手住房交易指导价发布机制，此类学区房既面临了限购政策，也面临了限价政策。两个管控齐发力，真正打压了各类炒作和投资投机行为，确保此类房源后续定价理性。此类政策下，各类哄抬房价等做法也会减少，进一步也促进家长理性置业和理性择校。

据不完全统计，今年以来已有北京、上海、广州、深圳、重庆、西安、厦门、成都、大连、南京、合肥、太原等超过10座城市出手，重拳整治学区房乱象。

北京西城区教委去年4月30日发布了“7•31”入学新政。这一政策规定，2020年7月31日后新购房屋或户籍从本市其他区迁入西城区的家庭适龄儿童申请入小学时，将不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。近日，该区结束了2021年小学多校划片入学意向填报工作，“7•31”的靴子正式落地。

今年3月，上海市教委公布了《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》，这是2018年《上海市进一步推进高中阶段学校考试招生制度改革的实施意见》的配套文件，适用于2022年起参加本市高中阶段学校招生录取的考生，此次政策提出了“名额分配综合评价录取”制度。

而在近日，深圳市人大常委会社会建设工委组织起草了《深圳经济特区社会建设条例（草案征求意见稿）》。在公共教育方面，征求意见稿提出推行大学区招生和办学管理模式，建立义务教育学校教师交流制度，健全优质教育资源共建共享机制。在这些措施下，深圳一些顶级的学区房“法拍”出现流拍现象，越来越多的优质学区房加入到“降价”行列。

延伸阅读：

银川“补作业”收紧楼市调控：

房屋限售3年户籍家庭限购2套

8月23日晚间，宁夏回族自治区银川市住房和城乡建设局等12个部门联合发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。7月29日住建部约谈的五个城市中，银川成为继金华、惠州之后，第三个收紧房地产市场调控的城市。

因房价地价上涨过快被住建部约谈的银川，自2021年以来，新房价格已经连续6个月环比上涨，国家统计局8月16日公布的7月份70个大中城市房价数据显示，7月份银川房价依然没能有效“刹车”，新房价格环比上涨1%，与青岛和海口并列第一；同比上涨10%，位列第三；二手房价格环比上涨0.2%，同比上涨7.4%。

银川市住建局相关负责人表示，《通知》分为八个部分，可以理解为2020年“银八条”的加强版，通过更为严格调控手段，让银川市房地产降温，从涨幅过快、过热，到涨幅平稳、市场逐步调整到理性状态。

土拍端，银川除加大供地外，还响应住建部7月22日会议的号召，借鉴北京模式，建立房地价联动机制，采取“限房价、控地价、提品质”竞拍规则，通过严控溢价率和加强购地资金审查平稳地价。

销售端，为平稳房价严格执行限购、限售、限贷等要求，市辖区宁夏户籍家庭限购两套，非宁夏户籍个人限购1套，新购商品房限售3年，二套房首付比例提升至50%，杜绝以赠送面积或其它形式抬高房价。

加强版“银八条”也强调了房地产金融调控机制，严格银行业金融机构房地产贷款集中度管理，督导银行业金融机构稳健开展房地产贷款相关业务，强化对房地产企业开发贷款的贷前审查和贷后管理,对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业，商业银行不得发放新开发项目贷款。

易居研究院研究总监严跃进认为，银川在限购、限售和信贷等方面升级政策，进一步体现了当前各地政策从紧从严的导向。

中指研究院分析师毛大鹏表示，住建部约谈的5个城市中，金华、泉州、银川均已收紧楼市调控，徐州与泉州两个城市调控加码预期仍高，短期内或将跟进，在土地端、限售端和规范市场等方面有所加码，实现“三稳”目标。