成本构成测算文件
1、土地出让金:京政发[2002]32号 北京市人民政府关于调整本市出让过于土地使用权基准地价的通知;8%-12%,平均10%左右。
2、拆迁补偿费:京政发[2003]124号 北京市集体土地房屋拆迁管理办法
京政发[2004]148号 北京市建设征地补偿安置办法 15%-25%左右
3、城市基础设施建设费: 京政发[2002]32号 北京市人民政府关于调整本市出让国有土地使用权基准地价的通知
4、契税
5、征地补偿费用5%-10%左右
6、前期开发费3%左右
7、房屋开发直接费:建筑安装工程费、基础设施建设费3%左右、公共配套建设费2%左右。
8、房屋开发间接费
9、期间费用:营销费用、管理费用3%、财务费用75%×2×65=9%
10、税金:营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、房产税、城镇土地使用税、印花税、契税、所得税
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