答疑支招篇：房产销售拓客真有那么好拓吗，有什么好的拓客方式？

答疑支招篇：房产销售拓客真有那么好拓吗，有什么好的拓客方式？ 

房产销售拓客真的比较难。为什么这么说呢？三人行管理咨询李老师认为：

1、疫情影响，人流少

疫情当下，有部分企业（娱乐，旅游，教育等等）至今未复工。同时，因为疫情反反复复，城市务工人员并没有完全回流，人少自然拓客会增加难度。

2、疫情影响，部分客户搁置购房计划

虽然2月楼市逐渐回暖，但还未回归正常成交水平。很多负面新闻，影响到部分客户的购房计划。将本来年头置业计划推迟，计划疫情完全结束后再考虑购房了。

3、拓客方式过时

李老师从事房多年房地产业落地咨询。最传统的拓客方式是，电销，摆展，派单等，这些方式现在形势下都被淘汰！国家出了规定，不允许再做电话销售。疫情未退，摆展，派单业不能继续。所以现在的业务员，获客是真的非常困难。

第二个问题有什么好的获客方式呢？发表下李老师的个人拙见：

1、自媒体

当前形势下最热门的线上自媒体，流量巨大，其中字节跳动旗下的几款app，日活量达到7亿+，相当于国人一半的数量。传统实体日渐困难，成本加重，很多零售，厂家都开始做线上卖货（卖衣服，卖零食，卖电子产品，卖课程等等）。

左一：著名品牌营销专家 李华老师 左二：著名咨询专家 许元德老师 右一：著名咨询专家 王海兵老师

所以我们也一定要抓住这个风口，做房产自媒体。比如尝试玩下，抖音，今日头条，悟空问答等等，定位好自己的人设，尝试一下软营销。当然自媒体是需要长期坚持的，并不是马上就会有效果。看个人想法，见仁见智。

2、开通付费网络经纪人

广州为例，幸福里，安居客，房天下，新浪乐居等等网站，都有经纪人付费端口。这些付费端口的效果还算可以，用心放好自己的房源（房源标题，描述，照片，视频，vr），就可以获得实在的意向客户。但是现在的端口，费用确实有点高。

3、用心服务老客，争取转介绍

服务客户是房产中介的宗旨，但是现在必须要做到全心全意。每个成交客户身边一定会有朋友，亲戚，同事继续购房的，如果我们专业，用心，诚信，获得老客户的信任，他们一定会把这些意向客户转介绍给我们。

4、扩大交际圈，做圈层营销

每个人都自己的社交圈子。比如爱好打羽毛球有自己的羽毛球群，业主有业主群，宝妈群，车友群等等，这样的圈有无数个。那我们找到自己适合的圈子，尝试融入进去，增加在圈子的活跃度，相信很多人会马上熟悉你，知道你的职业。只要你的人品不差，一定会有人找你咨询房产信息！

我相信只要我们用心，一定可以找到客户。首先要对这个行业，对自己有信心，不要自暴自弃！不以一时成败论英雄，有句话叫“蹲下是为了跳的更高”！加油，地产人！

以上内容希望能够帮到您，感恩生命中的每一次遇见。信任源于关注，如果您信任我们，请关注我们。